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中山保利林语商铺装修好后 被开发商告知交错货

来自:南方都市报 日期:2017-12-27 22:57:17 10582 次 分享到:
导读:
据中山帮忙装修网了解到,中山保利林语商铺装修好后 被开发商告知交错货。

朱女士在保利林语购买了一间商铺,编号为07卡,收楼后被开发商告知交付错误。南都记者吴进摄

头条精读:买了房子,却发现房子不是自己的,这像段子一样的“乌龙”,却发生在朱女士身上。近日,保利林语的业主朱女士向南都记者爆料,自己购买的商铺被开发商说不是自己的,并被要求撤出归还,其间开发商甚至用锁把商铺锁门。同时该业主透露,除自己以外还有两卡商铺业主都因此类问题而与开发商闹上法庭。而开发商回应称,目前仅存在交付错误,具体需要向律师咨询。朱女士希望能尽快解决事件,拿回属于自己的商铺。若不能,则希望开发商按照商铺实际市场价值、装修价值、租约违约等各种损失进行合理赔偿。

商铺装修好后

被开发商告知交错货

目前,朱女士的商铺已经装修好,并已出租给房产中介。销售合同及商品房销售登记备案表显示,朱女士购买火炬开发区保利林语山韵苑3幢07卡的铺位,建筑面积为125.89平方米,总价为1 5 7万左右。“2016年4月18日签认购书,25日签正式合同”,她回忆道,商铺是按照一口价进行销售,统一是12500元/平方米,销售时完全没有给她图纸,销售当时称开发商也没有给图纸她们,直接带她去现场看商铺。

经过几次查看,她决定买下来,直到签正式合同时,合同才附上商铺平面图附件。但南都记者发现,合同上虽然注明了是07卡铺位,但该平面图也没有把07卡铺位标识出来。“当时就是按照现楼购买,谁想到后面会出这样的问题”,朱女士称,在今年3月22日下午,发展商保利地产告诉她商铺出问题,并要求她尽快过来中山协商。“我在深圳靠近东莞住,来回两百多公里,3月23日上午跟发展商谈了两小时,谈话散场后发展商就组织工人对门牌进行破坏拆除,销毁证据,又被我撞见了”,她无奈地表示,自己是深圳人,当时想着开发商是大品牌不会出问题,而且认为商铺是现铺出问题的可能性应该不大,没想到居然购买现楼也遇到这样的“乌龙”。

她表示,在不接受开发商的协商方案后,开发商一度对她的铺位进行强制性封锁,后来在当地派出所的调解下,才把门锁打开。南都记者向租赁商铺的房产中介求证,对方也肯定了该说法。

朱女士表示,开发商发函给她,并坚称交付错误。“我无法接受所谓的交付错误,他说都是物管交付错误,说自己没错,如果是物管有问题,那些门牌号在物管来之前就贴上去了,关物管什么事”,她表示去年5月19日收楼,一度还让开发商多次返修,当时也没有人告诉她房屋交付错误。直到今年3月22日,开发商才告诉她房子出了问题,让她过来中山一趟。

“开发商说办产权证时一卡商铺找不到了,经核实,一直被发展商定性为无产权的玻璃夹层在国土备案实为07卡真实身份,卖给我的在2014年已经备案给其他人了,告知门牌号贴错了”,她表示无法接受。目前朱女士已动用法律手段要求开发商归还铺位并赔偿损失。

协商无效

业主称开发商欲强拆门牌号

朱女士表示,3月23日早上她与温姓负责人及物管康姓负责人到了一vip房进行协商。温表示如果她接受是开发商交付错误,并愿意以此来帮开发商解决问题,就让物业以160万的租约合同买断那小的商铺(玻璃夹层)十年合同,相当于朱女士获得该玻璃房的产权及十年合同租金,但朱女士并不接受。没想到当天下午3点40分左右,她发现有工人正在拆商铺门牌号,非常生气,担心开发商企图消灭证据。“开发商没有经我同意,就派人直接拆掉很久前原本已贴好的门牌号”,她表示为此自己留了个心眼,向工人们询问是谁让他们拆门牌号,并拍下视频。工人们告诉她,“是地产那边叫我们过来把垃圾清走的”、“门牌号到时他会重新搞过”。当时朱女士告诉工人们,自己并没有收到拆门牌号及清理垃圾的通知,随后让工人们停拆门牌号。

随后,她又找开发商的负责人谈话。她向南都记者提供的与开发商一温姓负责人对话的录音显示,在当天下午五点左右,开发商认为门牌号贴错了,要把它改过来。“现在呢,我既然已经把牌子摘了,跟你们没谈好之前不会又立马换另一个牌号,但起码要清楚的事情是,我们不管从房管局的备案系统还是公安局的门牌备案,你那个现场门牌的确是贴错的。”在录音中,该名温姓开发商负责人表示。而朱女士当场表示自己并未同意他们去拆门牌号,并认为已经购买了商铺、甚至已经赎楼的前提下,开发商无权处理含门牌等一切属于自己合同上注明的物业及附属物。

南都记者走访现场发现,目前1-6卡的铺位门牌号已经被拆下来,隐约还能看到痕迹,只有朱女士的门牌号因为装修的原因遮挡着而“逃过一劫”。而8卡开始的商铺门牌号并没有被拆除。

“乌龙”时间线

2013年12月30日保利林语一期竣工验收,已是现楼现铺

2 0 16年4月18日朱女士签订商铺认购书

2 0 16年4月2 5日朱女士签订正式合同,上面注明是07卡

2 0 16年5月10日开发商出备案登记表,上面同样注明是07卡

2016年5月19日朱女士收楼,因墙面漏水严重,经物管向发展商反映,发展商多次返修,随后交付并装修使用,目前已有租客

2 0 17年3月2 3日在与朱女士协商无效下,开发商让工人强拆原有门牌号

20 17年10月朱女士把开发商告上法庭

20 17年12月11日开发商发函称存在交付错误

2017年12月21日该案件与04卡及05卡案件同步首次开庭,尚未宣判

【最新进展】

业主透露有3卡铺位被摆“乌龙”

朱女士透露,实际上不仅仅只有她一个商铺被摆乌龙,由于她与朋友同时购买商铺,因此知道她朋友的商铺也出了问题。“04和05卡的商铺都出问题了,和我的一样也是说门牌号不对,都卖错了”。“当时说01卡商铺是供电局拿的,往后进行排列,排到我那里刚好07卡,08卡铺位及以后的都没问题,开发商根本没有拆那一边门牌号,只拆我那边的”,她表示,现在开发商的口径是她装修的是06卡,朋友的则是03卡和04卡。“反正至少3卡都有问题”。

据了解,目前除了07卡商铺的朱女士以外,04卡商铺及05卡商铺的业主都同时把开发商告上法院,由于被诉主体一致,因此三宗案件已经合并为一宗案件进行审理,预计涉案金额数百万元。

【记者走访】

开发商:承认商铺交付错误

朱女士表示,开发商认为自己仅是交付错误,并向南都记者提供了一张发自开发商的函件。在从今年12月11日发出的该函件中,07卡商铺交付前因物业公司张贴门牌号时错误地将3幢06卡商铺贴上了07卡的门牌号,07卡商铺贴漏门牌号,从而导致开发商实际交付给朱女士的商铺为06卡商铺,而非07卡,开发商称朱女士因此也“错误地使用了06卡商铺”。开发商还称在今年3月发现问题后,多次与朱女士协商要求其返还06卡商铺,并重新交付07卡商铺,但至今未返还。表示第三人又已经购买了06卡商铺,认为“如您(朱女士)一直占用,将严重侵犯第三人的合法权益,并给我司(开发商)造成严重经济损失”。开发商表示要朱女士务必在2017年12月15日将06卡商铺返还。落款及盖章是中山祥誉实业有限公司,即保利林语的开发公司。

在南都记者的陪同下,朱女士在12月22日到保利地产在保利国际广场的办公地点再次寻找开发商温姓负责人协商解决。但该名温姓负责人一直坚称开发商并没有问题,目前该事件已经转交由公司律师来处理,并让朱女士通过仲裁庭来仲裁解决,不要再找他了。

销售:按套出售,开发商没提供平面图

在当天下午2点多,她特意向销售人员杨清询问到底是谁的责任。在她提供的录音里,杨清表示,销售商铺时就没有平面图。其还称合同有平面图,但是开发商没有给销售平面图,只给了一个价格表及卡数,又给了一个位置,然后就让他们进行销售。当时是按照一口价12500元来进行销售的。在录音中,该名销售认为不应该把责任推到自己身上:“他给个价格我,我就去卖,谁知道卖错了,这个东西我总不好拿个尺子去量吧,这个多少方那个多少方”,她还在录音中称,“没想到他(开发商)位置都会贴错的”。

物管:门牌号并非物管贴错

根据朱女士提供的录音,她在12月18日上午10点致电物管,接了电话的欧(音)姓工作人员称询问了物业主管,确定在2014年1月1日进驻后门牌号就已经挂上去。在当天下午4点左右,朱女士再次向保利林语的物管主管陈超颖询问门牌是否原本就存在。该物管主管称,自己从2016年3月份调过来后商铺门牌号就已装好。“开发商找外面的单位来贴的,就是他们地产招投标的,地产供应商来贴的”,在录音中她表示物管并没有贴门牌号。朱女士表示,自己还向另一名唐姓经理询问得知,门牌号在2013年11月已经贴好了。

采写:南都记者 萧倩苑

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