住宅备案3085宗 均价8395元/㎡

据国土局公告数据显示，4月中山新建住宅共备案3085宗，环比下降25%。均价为8395月/㎡，环比下降2%，这也是自2016年10月以来中山新建住宅备案均价首次下降。

值得一提的是，虽然新建住宅均价下降了2%，但4月商品房备案均价仍然有4%的上升。另外，为了控制房价数据，中山自2016年5月起便开始实施预约网签制度，超过限价以外则需要排队网签，所以目前看来，经过不懈努力，中山4月住宅均价终于实现账面上的下降，而且中山现在也确实有一些楼盘在悄悄的降价。可以说，近期将是入手一手房的良好时机，购房者不妨多多留意一下。

二手房成交继续上升

4月中山二手房共备案6133宗，建筑面积750348㎡（折合75.03万㎡），产价3576354208元（折合35.76亿元），均价4766元/㎡。其中住宅成交5223宗，产价2474361188元（折合24.74亿元），均价4285元/㎡。由于二手房市场受到多方面影响，因此价格并没有太多的参考意义，但从交易量上来看，二手商品房或住宅均继续呈上升趋势。

另外，5月5日中山市地税局发出通告表示，即日起中山市范围内正式切换应用中山市存量房评估价格管理系统住宅部分（含车库车位）并停用中山市基准房价评估系统。如此一来，按新系统的房价将大幅调升，接近市场价，计税基础增大，税费自然上涨，另外还将多出一笔个人所得税。