装修新房遇装修公司延期

黄女士是珠海人，早年间在中山坦洲镇海伦堡小区购买了一处房产。2015年9月，黄女士打算装修新房，与坦洲一家装修公司签订合同，约定装修公司以施工包工、部分包料的形式，在60天内完成对房屋的装修，工程造价为6.3万元。

黄女士一家人急着要住进新房，因此除了约定60天装修期外，还约定当没有不可抗力的因素时，工期必须如期完成，如有一方违约或擅自解除合同时，须向另一方支付合同总额2% 的违约金。合同约定的竣工日期2015年11月22日到了后，黄女士却发现装修公司进度非常慢。

为此，装修公司负责人余某在2015年12月2日写了一份承诺书，在列明进度的同时，承诺在2015年12月20日完成施工并打扫卫生退场。如期未完成，每天按300 元支付给黄女士做补偿。然而，余某到期依然没有完成施工。

业主终审获判3个月租金损失

转眼过去了3个月，2016年2月29日，余某再次出具了一份承诺书，承诺在2016年3月13日前全部完成，移交业主验收。如果没有如期完成，按工程款5%赔偿给业主，业主保留追究原合同的法律责任。

忍无可忍的黄女士起诉到法院。“房子直到2016年8月22日都没法入住，一家人在外租房住了9个月，房租费用和另请工人完成剩余工程的费用，都应该由装修公司来出。”黄女士向装修公司索赔3万余元。

近日，市中院结合案情及根据公平合理的原则，终审判令装修公司支付黄女士7500元。这7500元是法院酌定的3个月租房损失，高于余某2016年2月29日承诺书约定的违约金金额。目前，该终审判决已生效。

以案说法

遭遇损失应及早采取措施

黄女士的房子本来约定在2015年11月22日完成装修， 但直到2016年 8月 22 日依然没有完工，拖延了9个月，法院为何只判令装修公司赔偿3 个月的租金损失？

市中院终审认为，装修公司没有按照约定完工，确实会导致黄女士居住费用的损失，且黄女士也提交了相关证据。但同时，《中华人民共和国合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

因此，黄女士在装修公司违约 （严重拖延工期）时，应及时采取有效措施防止损失的扩大。而装修公司多次违反合同约定、承诺，但黄女士没有及时对装修公司的违约行为采取适当措施，由此导致的扩大损失部分，法院不支持。

来源：中山日报 记者：张房耿 通讯员：刘颖清