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中山限购后楼盘不再门庭若市 到访量减少超70%

来自:中山帮忙装修网 日期:2017-04-06 09:04:15 15800 次 分享到:
导读:
转眼间中山限购政策出台已经有一周之久,在政策“重压”下的中山楼市出现了哪些变化呢?腾讯房产编辑特意走访了市内部分楼盘,为大家带来一手资料。

限购后 第一周全市住宅网签量仅113套

据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测,限购后首周3月27日-4月2日,中山住宅成交仅113套,这是由于3月26日限购政策出台后,中山国土局的网签备案系统进行了系统维护并停止了网签。据悉,网签备案系统如今已经可以重新运作。

实探:中山限购首周 有楼盘客户到访量减少超70%


在上周各镇区住宅成交排名中,三乡镇35套排名第一,其中润颐居成交13套最多,石岐区24套排名第二,其中富元利和豪庭成交11套,火炬开发区17套排名第三,其中君华新城成交11套。

上周中山市住宅新增347套,截止2017年4月2日,中山市住宅库存44624套。其中坦洲镇以6408套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区6407套排名第二,三乡镇4383套居第三。

实探:中山限购首周 有楼盘客户到访量减少超70%



限购后楼盘不再门庭若市 有楼盘到访量减少超70%

在限购后的首个周末,腾讯房产的编辑走访了市内部分楼盘。据观察,不管是城区、还是火炬区、港口等泛城区,客户到访量都大幅减少。反差最为明显的是那些通过外来渠道带客的楼盘,限购前门庭若市的热闹景象已经不复存在。“限购政策出台前,周末每天大约有50组左右客户前来看房,而今天截至下午三点,登记簿上只登记了10几组看房客户。”城区某楼盘置业顾问说,限购后客户到访量减少了70%以上。

同样的情况也出现一些楼盘的公寓销售上,虽然此番新政并没有对公寓进行限购,但是编辑走访时留意到,咨询的客户寥寥无几,最多的时候也就5-6台客左右。

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受新政影响,除了购房投资客外,作为销售渠道的中介,他们也在带客方面变得谨慎,有渠道方表示短暂退出中山市场,转而把客户带回惠州,甚至带去江门等没有限购的城市。

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楼盘活动久违再现 本地客重新得到重视

新政出台后,业界表示中山楼市会进入一段“冷静期”。为了应对这段时间带来的人气欠缺,中山的一些楼盘也重新开始了策划各式各样的活动来积蓄客户。就在刚结束的清明小长假,西区某楼盘就举办了 “岐味美食嘉年华”,现场美食、游戏应有尽有,“本地客一向比较挑剔,他们都喜欢在看房的同时享受到项目提供的其他服务,我们也投其所好”。据现场观察,该楼盘通过举办活动,吸引了众多居住在周边的市民前去看房。

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诸如此类的楼盘活动在这个清明小长假轮番上演,国际风筝节、鲸鱼岛波波球、安徒生主题活动……限购后,中山的楼盘都要调整自身的营销策略,开始重新重视本地客,抓住本地客的特性,以楼盘活动吸引客户目光,依然是当下最有效的手段之一。

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买卖双方陷入博弈 市场观望情绪浓

今年以来房价不断上涨,不少购房者因担心后期房价更高,纷纷将购房计划提前恐慌入市。而限购后购房者回归理性,恢复了货比三家的心态。

“政策出台后许多客户转向了观望,特别是投资及改善型购房者。多数看了之后不会立即购买,而是再看看其他项目比较一番。”东区一楼盘置业顾问感觉到客户开始犹豫,不像此前急切入市。

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虽然此次中山限购对二手房并未严格限制,但市场上却并未出现二手房交易火爆的景象,二手房卖家同样开始观望。

“前段时间卖家是一言不合就涨价,买家毫无办法。限购后买卖双方地位平等,卖家也开始恐慌,对于价格也无法把握。”二手房一中介销售说道。


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